地产成交维持低迷状态荐股蹭飞

地产：成交维持低迷状态 荐5股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态信息商品房市场：进入六月，全国新建商品房交易水平延续了五月的低迷，由于端午节假期的关系，本周有七个正常交易日，而一线城市新建商品房成交环比下降8.72%，二线城市环比下降 .75%，从地区来看，各区域成交水平均呈现下降趋势，环渤海地区环比下降19.51%，长三角地区环比下降4.72%，珠三角地区环比下降2.76%。库存方面，全国库存水平小幅上升，六月是房地产的推盘旺季，若成交水平继续维持低迷状态，库存将有所回升。房价方面，十大城市新建住宅价格指数环比上涨0.92%，环比12个月上涨但涨幅略有收窄。二手住宅销售价格指数环比上涨0.7 %。

政策面：本周政策面，地产长效机制的建立依旧需要时间。发改委李铁本周表明，推进新型城镇化不是为了投资而是改革，还宣称城镇化规划政策将出台，延后说法并无根据。关于房地产政策的制定方向，外界猜测越发多样，期待在半年度经济会议和十八届三中全会之前会有确定性方案的出台。

妻子则在湖北老家土地市场：前五月，十大标杆房企拿地资金逾660亿元。进入六月重点城市土地热度依然很难降温，上海6月计划拟推地20幅，起价175亿；各房企加快补库存积极性较强，新华联17.05亿获得上海闵行亿商办地块，建面14.2万平米；泰禾集团6.48亿竞得上海一地块；中海地产8.6亿获沈阳浑南新区两宗商住地块；凤凰股份联合凤凰传媒1.9亿竞得泰兴地块；滨江集团9.2亿竞得杭州地块，建面9.7万平。

公司动态信息上市公司：五月龙头企业销售继续保持稳定，万科5月销售额141.6亿，同比增 2%；保利销售额111.41亿，同比增长 .47%；金地集团销售额28.9亿；恒大地产5月销售额92.1亿。公司营运层面，云南城投拟转让昆明置地25%股权、云南天佑51%股权；中南建设信托融资 .5亿，利率9.1%；阳光城接受关联方10亿财务资助，利率不高于12%。

本周观点：六月份多数公司的推盘量在上升，尽管同比增长有困难，但环比增长不存在问题，维持“买入”评级，重点关注金地、金科、阳光城、荣盛发展与冠城大通。