武汉限购细则迟迟未出中心城区房价不跌反涨.蹭飞

在武汉版楼市限购令刚“满月”，而新“国八条”严令下的武汉细则尚未出台之前，武汉中心城区房价不跌反涨，不少购房者都想抢在更严的政策出台前买房，这在一定程度上推升了武汉房价。

满足国内需求根据数据监控中心统计，1月15日到2月15日期间，武汉各区有59个楼盘出现价格波动，其中上涨楼盘总数达到55个，占比达25%，跌价盘仅4个，占比2%，上涨仍为主流趋势。

涨幅较大的楼盘基本集中在中心城区沿江豪宅区，武汉天地御江苑目前价格已达 5000元/平方米，较今年1月1 日的价格上涨5000元/平方米，涨幅超过16%，武昌沿江地段的汉宫一号也从限价前的22000元/平方米涨至目前的25000元/平方米，涨幅也达1 .6%。

武汉中心城区二环内地铁沿线楼盘涨幅亦较明显，如泛海国际居住区已由此前的14000元/平方米涨至目前的17000元/平方米，涨幅高达21.4%。

而根据春节前武汉已出台的“限购令”，本地居民不论之前买了多少套房子，还能在中心城区买一套房，即“N+1”模式。中国某研究院华中分院研究副总监李国政认为，不追溯以往的“柔性”限购令，很大程度上还会收缩二手房供应量，因为卖掉就意味着不能再回城区置业，倒逼更具稀缺性的中心城区住宅价格进一步向上攀升。

据1月26日晚间出台的新“国八条”则明确规定：本地居民已购两套的，不能再买房；外地人买了一套，不能再买房。这就意味着武汉已有两套房的家庭都将被暂停买房，外地人限购1套。

“抢在更严政策出台前买房，这无疑是导致武汉中心城区房价继续上涨的原因之一。”李国政分析称，从已出台细则的城市来分析，预计武汉会按照新“国八条”的要求，对之前的限购令进行修正，如对三套房进行限购，存量房也有可能纳入限购范围，同时进一步抬高外地人和投资客的购房门槛等。

在各方揣测更严限购的“暴风雨”将何时到来时，武汉市房管局市场处处长赵泽山昨日向《第一财经》证实，购买不足五年的二手房，交易营业税按全额征收这一政策确实很快将在武汉市实施，包括青山区、硚口区、武昌区、东湖高新技术开发区等多个区即将或已经开始执行。

而据武汉市中介协会会长叶正明则透露，事实上，“武汉今天（17日）已经有部分区域对购买不足五年的二手房营业税按全额征收”。他同时表示，5.5%的全额营业税与差额征收相比，差距较大，使得5年内房源再交易成本将明显上涨，将明显遏制过度炒作。

以一套2007年60万元购买、现在出售100万元的二手房为例，之前只需要按照差额缴纳5.8%的营业税，即2. 2万，以后则需缴纳5.8万元。

从武汉市内各大银行个人贷款部获悉，新“国八条”规定实行强化差别化住房的信贷政策已开始执行。如在工商银行贷款购买二套房，首付已提至六成，利率1.1倍。交通银行、建设银行和汉口银行也陆续执行新的信贷政策。

尽管各地密集出台新“国八条”落地细则，不过李国政认为，当前正值楼市传统淡季，不宜判断新“国八条”的真实调控效果，调控效果或将在 月份以后开始显现。