上海市房管局局长商品房中小户型商品房要增.鼓励

交通部门制作的宣传片中显示“随京津冀一体化进程中心城区的经适房工作将在今年下半年全面铺开，而针对夹心层的公共租赁房方案也将于二季度公示。昨天上午，上海市房管局局长刘海生在“民生访谈”上透露，今年政府将进一步遏制房价，鼓励低房价小户型的商品住宅入市。

经适房中心城区下半年申购

“我们是黄浦区的居民，家庭也很困难，可是为什么只有闵行和徐汇的居民才能享受到经适房这个阳光政策呢？”在昨天的“民生访谈”中，关于这个不少中心城区的市民关心的问题，刘海生表示，选择在徐汇和闵行做试点，本身的目的不是解决一批住房困难户，更多的是在经适房制度当中做一个模拟。

针对经适房的准入标准，刘海生也表示，门槛肯定会进一步放低，“每个家庭的情况不一样，比如说年纪轻的职工，年收入27600元这是上海平均工资，他希望收入能够放宽。相对来说年纪大一点，收入不高，积蓄人均7万元，对他来说，三口之家，20万元的资产积蓄还是有的，他希望资产放宽。当然还有老上海人和新上海人，老上海人户口放低一点，新上海人希望户口放宽一点。政策的目的是解决基本住房需求的问题。”

刘海生表示，虽然门槛肯定会降低，不过有一条是不会改变的，“就是住房的面积这一块不会放开。人均15平方米的建筑面积，因为解决住房问题不可能把住房面积放宽，从上海来说能够达到15平方米，这是最基本的居住条件。这一块目前没有条件，特别是我们人多地少的情况下。”刘海生同时透露，中心城区的经适房申购工作下半年推开。

公共租赁房二季度公布讨论方案

针对青年职工群体，廉租房、经适房都不符合标准，而商品房又买不起的现状，刘海生也透露，公共租赁房的问题其实从去年下半年，或者说去年年初就开始研究了。

“市政府去年8月份出台了一个单位租赁房政策，单位租赁房政策可能也是根据上海的特点，针对非上海户籍在上海务工人员，包括引进人才在内的常住人口，这也解决了很多来上海工作人的住房问题。经适房的租赁也是公共租赁房，我前面讲的单位租赁房，主要由园区、单位建的，但都受到对象的限制，比如在自己工作单位或者工作园区。”

除了以上类型的公共租赁房之外，刘海生也透露，由于现在的公共租赁房都是各个区自己在建设。因此，他们也在考虑是否要采取不完全是政府的投资，“里边有可能我们培育一些非营利机构在推。当然政府对有的项目，或者有的公司在成立之初也可能会有一些财力支持。”

“这个房子在经营当中还有管理的问题，不可能把租金弄得很高。从这个方面来说，政府研究主要是怎么可持续。根据韩市长的要求， 月底有一个初步方案，二季度要拿出来供大家讨论，方方面面再做改善。我们现在初步计划，二季度，对工作人员开展培训；三季度，我们面上的准备工作就要展开了。”

商品房中小户型商品房要增加

同时，针对上海目前的房价，刘海生也直呼“涨得非常快”，“去年1月份的时候平均价是1.4万元/平方米，到了12月份是2万元/平方米”。为此，刘海生透露，对于抑制房价过快增长，政府部门不仅会“对自住型需求普通商品房和投资型商品房要采用差异化政策”，同时也会设法“增加中小户型的商品房”。

“现在上海的楼市存在一些结构性的问题。市场商品房房型结构偏大，我想买小的房子，总价可以稍微低一点，但是没有。因为对企业来说，房型越大，造价越低，卖价又高，利润就高，市场的导向是造大房子。标准越来越高，普通商品房都是豪华型的、高端的。这次政府明确要鼓励中低价位、中小套型。一个是增加供给量，特别是中小套型的住房，对自住型的需求可能也会起到积极的作用。”

刘海生在“民生访谈”上同时透露，此次借着世博契机，房管局对于上世纪80年代、90年代初建起来的老房子，每个项目都内外兼修，加起来总共约1.6亿平方米，而上海的总建筑量是8亿平方米，占到整个建筑的20％。