上周北京二手房销售量同比降258价格出现生存

上周北京二手房销售量同比降25.8% 价格出现回落

和讯房产消息 2014年4月份第三周（4..20），北京（楼盘）二手房市场整体处于冷淡期。销售量较上周有所增长。买卖双方观望心态依然浓郁，销售价格再次出现小幅度下降。

销售方面，上周北京市二手住宅销售量为1685套，环比上涨18.8%，同比3月下降22.8%。销售面积为155538平方米，环比上涨18.84%；同比3月下降25.8%。北京市内城二手房销售价格为39185元/平米，环比下落为0.01%，

北京二手房市场经过一段时间的调剂后，二手房的销售价格出现小幅下落。

另外，，上周二手房市场新增房源环比上涨5.0%，新增客源环比上涨2.2%，房源回升幅度超过客源量，整体供需保持平衡，供需比为1:3。

总体来说，上周北京市二手房住宅整体销售量比前一周有所增长，但整体仍偏冷淡，刚需购房客户的观望情绪依然浓烈，销售价格出现小幅下滑。

目前北京二手房市场经过前段时间的调整期后，虽然销售量比上周出现回升，但销售价格下滑。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，部分急需购房的刚需客户逐步入市，整体销售量有所增长，但市场观望情绪较浓，不确定性甚大，业主不能不让价。同时，又一批自住型商品房再次低价入市，一定程度上也影响了二手房的销售价格，并致使销售难以回暖。京津冀一体化的炒作，推动了固安、廊坊等北京周边的房地产市场，也抑制了北京城区内二手房市场的活跃。

寇海龙预计，虽然二手房销售量有所回升，但受自住型商品房、京津冀一体化的影响，未来一段时间市场很难出现逆转性的增长，量价可能继续在低位徘徊。

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