公交制度未完善以房养老前路漫漫

试点反向抵押养老保险

去年9月国务院曾下发意见，明确要“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，幸福人寿在去年12月向保监会提交了相关方案，但计划今年1月份发布的相关保险产品或将延迟推出。

有业内人士向坦言，“以房养老”模式或水土不服。据其分析，中国的养老文化和人文因素决定老人或子女参与的积极性不高。从房地产价值变化角度看，一二线城市可操作性要大于三四线城市。

安信证券分析人士表示，“以房养老”最大的风险来自房地产价值的不可判性和资产的流动性风险，而资本市场不完善限制了金融机构的资金来源，这在一定程度上会限制“以房养老”的规模。平安证券分析人士指出，今年或许会有以房养老产品推出，但是在国内算不上主流，以房养老在中国受多方面限制，很难成功。

房企对“以房养老”反应平淡

“以房养老”概念热闹多时，房企却反应淡静。对于“以房养老”如何参与和推进，却几乎没有企业涉及甚至谈论。

房地产业内人士普遍认为，本身估值不明、房屋产权每件装备上可以装备各一种属性的水晶；特性水晶分为攻击水晶、防御水晶、生命水晶、命中水晶、闪避水晶、暴击水晶与坚韧水晶7种限制及房屋本身的价格处于波动之中，而相应的制度并未完善，“以房养老”依然将面临重重困难。

“房产资产如何估值？房地产市场周期波动对于资产升值及价格的影响明显，如何规避、计算、对冲市场风险？现阶段还没有统一的公开的标准。”同策咨询研究部总监张宏伟直言。

其同时认为，现有住宅房屋产权70年，产权未到期或到期后如何处置依然存在政策盲点。

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