公交国五条新政执行前夕京津沪二手房交易激增

月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称 国五条 细则)明确提出了 依法严格按转让所得的20%计征个人所得税 等细化措施。受此影响，近日，二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，京津沪多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前排起了长长的队伍。

市场研究部数据显示， 月2日北京二手房住宅签套数达1059套。而此前两天的签量为：2月28日10 6套， 月1日746套。

中原地产研究部总监张大伟表示，截至日前，北京二手房单日签超千套的合计有179天，其中仅 月2日为假期成交。

昨日( 月 日)，在北京、天津、上海几个房产中介处走访调查发现，新政甫一发布便引爆了房产中介的生意，前来咨询、交易的人数明显增多。

中介：单日新增房源近四成

伟业我爱我家的资料显示， 月1日傍晚 国五条 细则公布后及当周周末，许多经纪人的响个不停，也有不少客户、业主及周边小区居民来店咨询新政事宜。

其中，有近90%的咨询都是关于 二手房交易个税按差额的20%征收 的话题，另有近10%的咨询是关于 二套房首付和贷款利率提高 的话题。消费者问得最多的是 政策具体什么时间开始执行 、 我的房子是不是要按20%的差额缴税 。

上述资料显示，很多交易者都有尽快签订合同，办理过户的意愿；刚刚签订购房合同的交易双方，则期盼房子尽快签过户；近期有购房计划或出售意愿的，希望尽快达成交易。

伟业我爱我家市场研究院数据显示，新政出台后，仅 月2日单日的新增买房客户需求委托量环比前一日就增长了近三成；新增房源委托量近四成。我爱我家4008咨询处于超负荷运转状态。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计， 国五条 的执行细则在各地落地之前，为抢搭政策末班车，二手房市场将迎来一波交易高峰，但在各地执行鉴于俄罗斯对克里米亚的占领细则正式出台后，二手房交易量将迅速跌入低谷，价格也会经历一个短暂的滞涨期。

北京：二手房价格出现松动

昨日上午，来到北京昌平区回龙观某知名房产中介门口。不大的门店内，前来看房、咨询的人络绎不绝，很多人咨询的是二手房买卖、过户以及 国五条 细则公布前后对二手房买卖的影响等。

目前大家问的都是20%个税的问题，但是因为细则还没有出来，大家都处于观望之中。针对这件事，下个月的过户计划可能会有调整，但是现在还没有动静。 一位工作人员向表示，从前日晚上开始，他的就响个不停。

之前一直很坚挺的二手房房价，现在也出现了松动。 该门店导购人员告诉， 国五条 细则出台后，交易人数明显增加，不急着用钱的人也急于出手。比如龙腾苑二区的房子，现在能卖260万元，新规推出后就只能降低价格为不确定的个税腾出空间，否则出手会比较困难，买家承受不了。同时，买家也急于购买，害怕未来的个税会拉高房价。

在回龙观的另一家知名房产中介门店内，工作人员表示，很多业主急于赶在新政实施前将房子出手，在价格上作出了些许让步。

之前不让议价的房子，现在的价格开始有所松动了。个税额无论怎么说还是会反馈到买方那里的，但是房价会为个税留下空间，总体来说买方还是买一样价格的房子，但是卖方少了几十万元的个税钱。当然，也有些不打算降价卖的房东，因为不着急用钱，现在还在等细则出来。 该工作人员说。

走访的上述两家中介工作人员都表示， 目前交易最多的是三居室 ，当表示想买房时，导购称买大的比较划算， 未来房价会涨，你现在买了三居，以后也不用换房，最好是趁新规出台之前 。

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