政策调控效果显著一线城市楼市整体退烧生存

（原标题：政策调控效果显著 一线城市楼市整体 退烧 ）

在调控政策影响下，一线城市楼市 月份出现的盛况已不复存在。深圳、上海、北京楼市均开始 退烧 。

深圳楼市的成交指标持续多周下行，个别楼盘甚至出现弃购现象。上海的成交量也明显萎缩。北京虽然并未出台相关调控政策，但受市场预期的影响，北京二手房市场的各项指标已经出现较为明显的改变，成交量、成交周期等相关指标均出现下滑。

□市场表现

深圳成交指标加速下行

随着调控政策的出台，深圳楼市应声下跌。数据显示，深圳新房市场成交量连续六周下滑，部分楼盘开盘现场出现弃购现象。而二手房市场，全市超九成板块报价下调。

上海易居房地产研究院发布数据显示，从日成交量看，新政之前深圳新房日均成交面积1万-1.5万平方米， 月25日新政出台当天成交2 517平方米，环比上涨1 7.2％。随后日两天分别成交16 8平方米、4517平方米，环比分别下降 0.5％、72.4％。

从周成交量看，新政出台的第一周，即今年第1 周（ 月28日-4月 日），新房成交面积70494平方米，环比下降28. ％。今年第14周（4月4日-4月10日）成交面积5 115平方米，环比下降24.7％，相比第1 周的成交规模，呈加速下降态势。

上海成交明显萎缩

沪九条 出台至今，上海新房市场呈现量价齐跌态势。上海市场研究中心的统计数据显示， 月26日至4月17日，新政出台后上海新房市场日成交套数为282套，比 月1日至 月25日新政出台前下降5 .44%。

价格方面，新政后，上海的新房市场成交均价为 127 元/平方米，环比新政前下滑6.07%。上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示， 月25日 沪九条 出台之后，新房住宅市场均价下调了6%左右，120平方米以上各段及单价6万-10万元/平方米段房源回落，表明中高端改善型项目受新政影响明显，而90平方米以下的中小面积房源及单价在 万元/平方米以下的中低价房源比重上升，在结构改善的影响下，4月房价指数降温在预料之中。

北京 月盛况不复

虽然北京未出台相关的调控政策，但部分一线城市调控政策的收紧对购房者的预期产生了不小的影响。

北京楼市下行的苗头在二手房市场表现得较为明显。在近期的调查中了解到，目前二手房的成交周期较 月份明显拉长，且门店的成交量呈现下滑态势。 相对春节后市场而言，当前房价趋稳，短期内有波动，但是从各项指标来看，后期回落的倾向比较明显。不管是报价还是调价方面，业主的预期都在回落，具体表现为报价向市场价回归，接受降价的业主占比增加，同时入市的需求在进一步减少。 分析人士表示。

据伟业我爱我家集团数据统计，2016年4月上半月北京全市二手住宅共签12929套，环比 月下半月下降 4.7%；成交均价为4 51 元/平方米，环比 月下半月下降1.4%。从日均签量来看，4月上半月北京二手住宅日均签量为862套，与 月全月的日均签量相比下降了16.5%。

就新房市场来说，数据显示，4月首周新房成交跌落至阶段性低点，4月第二周（4月11日-4月17日）虽然成交有所回升，但已不复 月快速上升的盛况。

上述统计机构的数据还显示，4月第二周北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2256套，成交面积24.91万平方米，环比分别增加20%、 0%。而截至17日，4月前17天共实现商品住宅成交5464套，相比 月上半月增加44%，相比 月下半月出现7%的下滑。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。