月首周项目入市楼市窗口期上涨动力不足美食

3月首周4项目入市 楼市窗口期上涨动力不足

取材自公元前一世纪卢克雷斯（Lucrèce）作品 林肯公园开盘现场

据悉，延续去年火爆销售态势的唯一林肯公园及众美城，两项目因交通及定位刚需，而遭到市场欢迎。但林肯公园本周开盘仅释放120套房源，以售完告终；众美城释放300套房源，当日卖掉约80%。

3月历来是视察市场走势的一个窗口期，而从过去一周开盘情况来看，开发商推盘积极性似乎其实不高，如果全月延续这种疲态，则全年形势有待观望。

上周北京贡献刚需类产品420 套

从上周开盘项目来看，刚需类产品唯一两个，分别为林肯公园及众美城。从目前北京市场现状来看，仍然是刚需类产品*受市场追捧。因而这两个项目入市即销售，林肯公园推出120套房源全部售完；众美城放出300套房源，当日售出房源的80%，剩下的为一些大户型产品。

从销售效果上看，两项目均有不错的成绩，笔者在现场了解到，以林肯公园项目为例，该项目由于不限购，且紧邻地铁及5环，项目优势突出，受到许多在国贸上班的青年一族的追捧。本次开盘林肯公园所推套数不多，日空其实不希奇。而刚需的另外一代表众美城，其所在区域大兴，为2014年楼市先热起来的一拨，其入市又带动他表示了区域周边的暴光率。该项目因户型及均价贴近刚需，销售也在情理之中。

虽然销售成绩理想，但刚需类产品入市项目少，刚需产品推盘总量仅为420套，并未起到有效缓解供需巨大矛盾的作用。业内专家表示，从3月首周入市项目来看，不能说开发商推盘积极性高。

鹏渤城上城开盘现场

供应尚显疲软 窗口期上涨动力不足

从销售数据来看，截止到3月7日，北京住宅销售同比去年下滑48%。前两月销售低迷固然与开年市场较冷漠的市场规律有关，但从上周入市项目来看，刚需类产品仅有420套入市，且并未完全销售，同时高端项目销售不多，因而从整体来看，3月首周并未见明显回暖迹象。

从供应的疲软可见，开发商在3月初的推盘积极性并未被带动起来，业内专家分析称，这或许与等待两会报告的观望期有关。3月历来是观察全年行情的重要窗口期，如后续仍出现销售及供应的双向疲软，则全年市场情况有待视察。

双向调控 开发商做好面向市场的准备

随着“双向调控”的明确之意落地，其分类调控的思路已经非常明显。针对三四线较危险的城市采取加大供应的措施，而针对北上广深一线城市依然不放松限购限贷政策，放弃一刀切政策

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