房地产市场调研及数据周报投资机会多点开花

房地产市场调研及数据周报:投资机会多点开花

行业周数据回顾:本周一手房销售环比下降6.6%,同比上升1576.2%,累计同比上升22.6%;成交环比继续下降,主要因节前推盘减少;同比增速巨幅上升,主要因去年同期春节假期基数原因。二手房销售环比下降4.2%,累计同比上升59.1%;绝对库存环比上升0.2%,去化周期上升至46.1 周;土地市场溢价率环比继续下降,全国300城土地出让金2663 亿,同比下降40%;全国土地溢价率10.16%,住宅用地溢价率12.97%。截止2 月12 日,本月一手房累计成交77587 套,同比上升159.80%,环比下降1.43%。

申万跟踪48 大城市一手房成交套数合计环比下降6.6%,同比上升1576.2%,累计同比上升22.6%。本周申万跟踪48 大城市一手房合计成交45290 套,环比下降6.6%,同比上升1576.2%。年初至今累计同比上升22.6%。一线、二线、三线城市分合计成交6732 套、25601 套、12957 套,环比分别下降26.6%、下降2.6%、下降0.6%,成交环比略微下降,主要因节前推盘减少;同比增速巨幅放大,主要因去年同期春节假期的基数原因。

申万跟踪19 大城市二手房成交套数合计环比下降4.2%,累计同比上升59.1%。本周申万跟踪18 大城市二手房合计成交14885 套,环比下降4.2%,年初至今累计同比上升59.1%。一线、二线、三线城市分别合计成交5611 套、7650 套、1624 套,环比分别上升0.02%、下降5.8%、下降10.2%。二手房成交量环比稳中有降;同比巨幅放大,主要因基数影响。

申万跟踪19 大城市住宅可售套数合计环比上升0.2%,去化周期46.1 周。本周申万跟踪19 大城市住宅可售套数合计104.94 万套,环比上升0.2%,去化周期46.1 周,较上周上升0.4 周。一线、二线、三线城市住宅可售套数合计分别为30.61 万套、46.83万套、27.49 万套,去化周期分别为34.1 周、51.8 周、58.2 周,较上周分别上升0.1周、上升0.7 周、上升0.4 周。

全国土地溢价率为10.16%,住宅溢价率12.97%,环比继续下降。2015 年年初至今全国土地累计成交2663 亿元,同比下降40%,溢价率10.16%,环比上周下降0.48个百分点;其中住宅市场为1787 亿元,同比下降40%,溢价率12.97%,环比上周上升1.69 个百分点。2015 年至今全国土地累计成交面积同比下降44%,其中住宅市场同比降47%。2015 年至今申万跟踪45 大城市住宅土地累计成交面积4460 万平方米,成交金额1172 亿元,同比分别下降33%、下降34%,溢价率9.24%,环比上周下降0.38 个百分点,楼面地价达到2627 元/平米,同比下降1%。

投资建议:销售缓慢恢复,板块投资机会趋于均衡和多样化,期待3 月小阳春和二次降息。

依旧建议关注龙头、京津冀、园区创新升级、转型的投资机会,1)龙头:万保招金、华侨城;2)京津冀:华夏幸福、荣盛发展; 3)园区创新升级:张江高科、南京高科;4)转型或再融资:中天城投、泰禾集团、运盛实业、泛海控股。