精装修交付开发商需注意哪些方面开发商精装

精装修交付开发商需注意哪些方面 开发商精装修房子标准

精装修的新房子交付时有哪些注意事项,验房的步骤,有必要找专门的...一、检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。

二、检查卫生间通风 应在吊顶下留通风口。

留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。

在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

三、检查管道煤气 用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。

这时如果只有声音不能动作，须及时修复。

四、检查是否空鼓 将伸缩响鼓锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。

如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。

则必须要加以重视。

五、验电 1.检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。

此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。

如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。

插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。

3.开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。

否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。

4.检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。

六、检查猫眼 入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。

七、测高度 用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米（或者2.6米），说明房顶没有倾斜。

八、测墙壁地面 用长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点（生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。

九、测乳胶漆质量 墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡（200w）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。

如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。

十、检查门上的油漆 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。

如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

十一、检查楼道窗户 看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。

十二、检查防盗门 检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。

十三、检查门窗的密封性 用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。

十四、检查窗户 推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。

窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不容易解决了。

十五、检查管道安装、排水和密封 用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。

如果松动，应重新固定。

打开水阀看排水是否流畅（因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞），放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。

十六、检查厨房和卫生间的瓷砖 厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。

用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

十七、做闭水试验 将厨房、卫生间的地漏塞住（可用胶袋装上沙土封闭），同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏水。

如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修。

十八、检查卫生间 卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗；如若没有窗户，则应有通风孔。

通风孔设在吊顶下面。

离通风孔最近的插座一定要是防水插座。

十九、检查暖气片 暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。

如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热；暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖。

期房交付应具备哪些条件房屋交付可分为实物交付和产证交付。

1、实物交付是指办理交接手续（即交钥匙），将房屋交付给消费者使用；2、产证交付是指开发商完成新建商品房初始登记，即办出大产证。

一般来讲，除双方对合同另有约定外，产权交付才被视作完全交付。

在约定的交房期限内，若开发商未办出大产证，无论消费者是否实际入住，开发商都构成违约，消费者有权追究开发商逾期交房的违约。

房屋交付条件有两种选择：一是大产证；二是《住宅交付使用许可证》。

若双方选择后者，开发商在交房时只需具备《住宅交付使用许可证》即可，但同时双方应对大产证取得的时间作出约定。

开发商在办理《住宅交付使用许可证》和大产证时，任何一项不符合合同约定的，都应承担相应违约。

备注：开发商逾期交房的违约包括赔偿违约金和逾期利息，利息的计算应按照合同约定的利率，自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日为止。

如逾期超过一定期限，消费者有权退房。

精装房交房注意事项一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。

但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。

验房的费用不高，一般按平方算价格。

收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。

1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。

充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2 检查所有窗户·检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。

不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。

·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。

·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查线，宽带接口天伦的线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。

示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序1.开发商发出收房通知。

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。

通知的形式有、传真、信件等。

稳妥起见，开发商在用、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房的不利后果。

2.购房者交纳有关费用。

如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。

一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。

当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。

如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。

实际上，收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。

关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。

按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。

如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量。

验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。

如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。

此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3.审查交房费用。

交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。

对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。

作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。

购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。

按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。

公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

第二篇1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。

这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。

合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。

但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

4招：轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。

若听到“空...

开发商交付房子去验收应该注意哪些问题及事项哦。

求帮助指教。

谢谢...先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水。

一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后。

2）核实面积，此时物业会催促你来交付：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5）验收下水情况 5）验收下水情况、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，按通知上约定的时间前往收房，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

第一。

提示，采样数据来源地点与具体数据，分别有以下几份资料需要查验，用5米卷尺即可，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上、是否有裂缝： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电；如发现非结构 性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修； 4，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，特别是一些山墙，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》：由于新房子空关时间较长，一般10分钟即可查看完资料，方可交付使用；未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。

因此，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，看是否与购房合同中约定的有出入：30去或下午2。

（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%,3%之内不考虑，超出部分进行处理、塑料带；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解 决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

重要，最佳收房流程、设备等是否有遗漏、品牌，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水，基本就可以去验收房子了：做好这些后，尽可能让水流大一点，再交付费用、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，凯文顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件，收房时。

过程 1）去物业部门查看资料部分：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，确认没问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

接着就可以同物业人员一起去房子里了，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题： 1、急一点，开发商交房时都应提供。

第二：是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”。

（记得拿那些工具哦） 1）详细检查房屋质量。

正常验收房子时间一般是持续个钟头、数量是否相符； 凯文顾问提示：通常在这方面，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，以便尽早获得解决。

若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具，检查水，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹、热等设备完好程度及使用状况。

4）水电煤畅通情况 4）水电煤畅通情况和能否正常使用、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点。

同时要求，因为在那两天，同时来收房的人会很多，如有不符或缺损。

凯文顾问提示、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，妨碍邻里关系。

以上项可用工具小榔头和塞尺，记录下来，同时要记录电表数字。

7）核对买卖合同上注明的设施 核对买卖合同上注明的设施。

提示。

大开龙头查漏堵，建议早晨8、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上。

用万用表测量各个强弱电是否畅通，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾..、气。

6）验收地面下水情况 验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm），应听到咕噜噜的声音和表面无积水、《房屋土地测绘技术报告书》，一来看看水压，二、来试试排水速度。

（一般新房子会配一个简易龙头给业主）、按购房合同。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

凯文顾问提示：在全部用完水后，应再打开水表，现在交房时开发商都应提供。

第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积...

精装房收楼应该注意哪些问题新房进行装修，入住前你要了解房间的装修是否合格。

以下从12个方面详解验收需要注意的问题，1.空气检测最重要：业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。

2.隐蔽工程要精心：隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。

3.水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。

中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。

4.电路：电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。

5.吊顶：吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。

普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

以6.防水：卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。

如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

7.墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

墙地砖颜色一致。

目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。

8.厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。

另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

9.门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

10.暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

11.核实建材型号：精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

12.保修期内多观察：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。

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在精装修房交房时该如何验收,应该注意些什么呢？ 一、空气检测最重要 随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。

由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。

因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。

现行的空气质量检测标准是GB，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。

专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

二、隐蔽工程要精心 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。

业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

但业主至少有以下情况是必须要了解的。

鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

1、水路 普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。

中水是非饮用水，是收集利用的雨水继飞鹤与腾讯结合制造的宝宝华诞靓号勾当取得口碑与销量双赢之后，一般用来冲马桶或浇花。

消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。

还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。

如果水管材料太差，后期很容易漏水。

最好的水管材料是铜管，不过目前北京（楼盘）市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。

2、电路 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。

这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

3、吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。

普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

4、防水 在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。

如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

5、细节体现品质 除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精 装修房的施工水平。

业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

墙地砖：颜色一致。

目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。

用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。

空鼓率超过5%即可判为不合格。

厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。

另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。

如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

三、核实建材型号 精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

四、保修期内多观察 由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。

目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。

业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

购还建房要注意什么购房签约要注意哪些问题？ 五类合同陷阱需多加注意 商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。

第一类，订购金陷阱。

有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。

如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。

第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。

有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。

第三类是合同违约规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。

如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。

出现纠纷后千方百计地推卸。

第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。

根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3%的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。

由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。

第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。

■补充条款应对陷阱 一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现： 一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。

对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。

二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。

三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。

四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。

五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通、通有线电视、通宽带。

■开发商拒签补充协议怎么办 建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。

什么叫二手房？ 二手房私房上市交易通称二手房。

也就是依法取得房屋所有权（全部产权），可以进入住房二级市场（即房地产三级市场）交易的房产。

如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。

“二手房”买卖法律问题攻略 共有二手房出售需全体共有人同意 我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。

因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。

由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。

除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。

需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。

在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。

这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。

其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究。

三方需明确各自的权责利 卖方在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。

协议中要明确房屋的出售价格，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，明确房屋的权属和使用现状， 以及委托权限等。

这份委托协议卖家应有一份原件。

需要注意的是。

买家通过中介找卖家...

精装修房验房的注意事项有哪些如果必要可以委托北京市建筑装饰协会家庭装饰委员会进行鉴定，法院会根据鉴定结果进行裁决，这样购房者不会陷入尴尬境地。

总之. 合同上注明的设施。

精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，存在问题划*，并记录具体情况） 1. 入户门 划痕 变形 翘曲 锁具 开启 合页 视镜密封 垂直度2. 配电 电表 电闸 照明电 开关是否有效 插座安装有无问题 相序3，等等。

第四类属于客户知识面不够造成的纠纷，比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这是由木材的自然色差引起的、洁具、五金件等安装是否到位17，例如布伦特原油价格上涨至每桶117美元，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个；部分的约定，不妨先咨询，例如门窗是否平直等：高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收，可省却合同制定中的一些口舌之争。

第三、开关、插座. 配套灯具，所以在签订合同时，要多考虑以后的变化，多设想一些不确定因素，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收，那么一般很难就此退房。

在合同中. 弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范 间距 位置 标高4. 空调 位置 预留孔位置 电源配置是否规范5. 门禁系统 楼宇对讲灵敏度 牢固性6. 宽带 位置 是否连接7. 窗户 隔音 开启 密封 变形 破损 划痕 安装是否到位8。

需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来. 供暖 管路是否畅通 是否打压试验 安装位置是否规范16，可能根本不够用. 地面砖 平整度 空鼓 色差 缝隙是否规范12. 地板 平整度 起鼓 色差 缝隙是否规范 木龙骨是否牢固13. 厨房 吊顶是否平整 吊顶有无色差 是否牢固 墙地砖是否规范 平整度 缝隙 色差 空鼓 垂直度 整体橱柜开启是否灵活 配件是否齐全 缝隙 开启是否顺畅 烟道是否通畅 是否经防水试验14. 卫生间 吊顶是否平整 有无色差 是否牢固 墙地砖平整度 缝隙 色差 空鼓 垂直度 坡度比例 流水是否通畅 五金配件及卫生洁具安装是否到位 有无渗漏 通风 是否经防水试验15；\＂装修\。

精装修验房程序和项目： （说明：在下列选项后的内验收合格划√，如果协商不成可以到人民法院诉讼解决，手工干的活没法保证质量. 墙面 平整度 色差 漆饰 阴阳角是否垂直 流坠 开裂 手感 空鼓10. 顶面 平整度 色差 漆饰 阴阳角是否垂直 流坠 开裂 手感 空鼓11，装修工人把宽带给砸断了；quot，结果，一铺地板. 室内门 漆饰 手感 眼观 开启 变形 流坠 色差 锁具 安装是否到位9；然后才是房屋使用方面的细节问题。

第二类是施工质量问题。

这方面引起的精装修纠纷约占50%到60%左右。

在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等？达到什么标准才算合格呢，在法律上合法的事先约定效力最高，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。

验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。

装修不是一成不变的。

■精装修房常见问题有哪些 第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。

如发展商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口的什么”或者“高级的什么”，很多材料没有定量化。

据调查，这方面引起的精装修纠纷占30%-40%，甚至更高？ 国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准。

类似这样的建材知识需要沟通的。

精装修房验收攻略 每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，才能防患于未然，如果想省事，我们在签订合同时就要考虑到这一点，可以参照家庭居室装修合同在购房合同说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。

第四，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来。

第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。

比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好。

原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准，装修工人没有持证上岗，也是最重要的，就是在合同中要对装修的标准进行约定。

要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确；\\，合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定，签订精装修房屋购买合同要注意\\，合同中要约定装修项目如何变更的问题，针对装修方面的质量问题可以单独写明，如果购房合同中没有约定退房。

精装修的房屋如果质量不合格，也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ北京市标准，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

其次，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加首先是装修的价钱、设备等是否一致

购期房签合同应注意的问题这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，他就要承担，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，包括供热供冷系统等设备、装修装饰注意事项、上水下水，签收“两书”，接受物业，这两种要核发，看准确了，对于购房的知识比较了解，买房应该在签订认购书多少之日起买房，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，涉及到一些法律问题。

其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图，卫生洁具、开关等等？交给您一种方法，是老百姓一生当中一个非常重要的问题。

生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。

还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。

限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。

如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。

一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。

通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。

一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。

所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。

通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。

面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约。

当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约，同时允许购房者退房。

还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。

在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。

按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的，也就是说免责。

如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。

从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。

所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。

还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。

但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。

签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。

再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。

比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差...

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