广州上月房价元.蹭飞

羊城晚报讯 19日，广州市房管局发布的官方显示，6月全市10区新建商品住宅上签约面积64.84万㎡，同比增加18.5％，环比减少8.8％；上签约均价1 726元/㎡，同比上涨6. ％，环比下降0.5％。

这已是广州房价连续两个月出现同比上涨、环比微降。专家分析，今年5、6月份房地产市场逆市放量得益于降息、支持刚性住房需求等金融政策调整带来的利好；均价同比上涨是由于大户型高档住宅成交占比上升导致结构性上涨，而均价环比逐步微降也恰恰表明，当前广州房地产市场仍处于稳中趋降的态势。

昨日发布的《2012年6月广州市10区房地产市场运况》显示，2012年6月，新建商品住宅上签约面积64.84万㎡，同比增加18.5％，环比减少8.8％。

注意到，6月楼市成交大头集中在远郊区域。其中番禺、花都两个房价相对较低的区域成为销量冠、亚军，签约面积分别达到20.14万㎡、16.5万㎡。而越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计的上签约面积仅19.05万㎡，同比增加17.9％，环比减少19.6％，显示市区楼盘成交在减少。

与成交相对应的，是房价的分布情况。高价区域成交量较少，只成交了1.95万㎡的天河区以 .0 27万元/㎡成为“山顶价”；距离一步之遥的是越秀区，2.890 万元/㎡，海珠区房价也达2. 067万元/㎡，而其余区域均价都在“2”字头以下。另一方面，6月成交大户番禺房价1417 元/㎡，略高于全市均价（1 726元/㎡），而花都区均价则是7952元/㎡。

党的十八大以来房管局抽取5月和6月成交面积均大于5000㎡的27个典型楼盘的上签约情况显示，均价涨幅超过5％的楼盘有4个，基本持平的有21个，跌幅超过5％的楼盘有2个。

广州市房协专家委员会相关负责人昨日接受采访时表示，当前广州市辖10区新建商品住房库存量仍达5 1.46万㎡，相当于2011年全年交易量；市场吸纳率有所提升，已到达96％，但仍低于100％，表明库存还在增加。目前，上半年库存量仍呈增长态势，供过于求的局面仍将较长时间内存在。此外，住宅土地市场成交仍较为低迷，基本均为底价成交，企业拿地信心未明显提振。