万科亿拿迪士尼概念地块.DG

“蛰伏”一年在沪终拿地 位于浦东新场镇 楼板价6000元/平方米

万科抓住市场遇冷的时机在上海拿地。 刘建平 制图

国内地产老大万科（）昨天结束一年多在上海“零新增土储”的记录，以8.9 亿元将上海浦东新场镇的新场综合区C4地块收入囊中，万科为此次拿地算是竭尽全力，公司出价相比报价第二的（,,）集团（）高出近20％。

开发商报价趋于保守

昨天出让的浦东新场C4地块东至众安路、南至工农路、西至新环东路（建设中的申江南路）、北至牌楼东路，去年在上海市规划和国土资源局107号公告中出现。出让面积99209平方米，容积率1.5。地块靠近沪南公路，离迪士尼核心区域仅距5公里左右。

作为迪士尼概念土地之一，地块去年一经推出就引发大量开发商关注。昨天上午的土地出让总共有1 家开发商报名并全部出价，展现出2009年年末以来土地市场难得一见的热闹场景。

昨天同时报名的还有新加坡开发商吉宝置业，香港巨头（,,），央企保利置业，南京民企朗诗地产，另外还包括了去年上市的卓越地产等。

昨天的交易大厅里第一次迎来如此众多的地产商集聚，但从最终报价看，相比去年动辄三倍于底价以上的出价已经明显保守，大部分房地产商最终土地报价都趋于理性。

昨天全部报价中，除万科之外，其余12家开发商报价均在5000元/平方米及以下，仅有万科报出8.9 亿元高价，这一价格相比底价26790万元高出2 ％，成为今年以来溢价率最高的土地。按照万科报价，土地最终成交楼板价格约为6000元/平方米，高出第二名接近两成，显示万科此次志在必得的决心。

竞争者缩小与万科差距

这一地块也成为万科这家国内地产老大一年多以来在上海获得的第一幅土地。自万科祭出“不拿地王”的口号之后，其一线城市土地价格评定日趋保守，在地价突飞猛进的2009年，万科的出价明显缺乏竞争力。

减少销售成本的支出中国指数研究院报告显示，2009年万科少有一线土地储备，其在沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆、广州、中山、长沙、杭州、宁波、南昌、北京、天津、武汉、烟台、东莞等城市新增项目41个，新增土地储备超过1200万平方米，新增权益规划建筑面积908万平方米。尽管曾经在北京有土地入账，但在其销售收入重镇上海却是整整一年颗粒无收。报告分析，2009年万科新增土地主要在二线城市，与一线城市土地价格过高有直接的关系。实际上，过去一年时间里，万科董事长不止一次提及一线城市住宅市场的泡沫问题，以证明公司决策的正确性。

由于在地王频出的2009年很少见到万科的身影，万科的谨慎甚至引起外界普遍担忧，有投资者质疑万科的土地储备将影响公司发展速度。随着销售进度展开，从销售额来看，万科与身后竞争者的差距已经被明显缩小。

事实上，万科并没有放弃上海市场，公司去年曾多次出现在上海土地交易市场，但屡次竞标却从未成功。而到今年市场开始略微转冷，万科终于顺利收入一年多以来第一幅上海土储。