朱中一城镇化是未来房地产发展主流.鼓励

手握两根金钟大锤朱中一：城镇化是未来房地产发展主流

中国房地产业协会原副会长 朱中一

2015年迎来博鳌15周年，论坛如期在海南三亚举行。活动吸引了包括朱中一、樊刚、余英、潘军等百余位房地产及经济领域的代表前来参会，在剧变的房地产市场中，房企如何寻求突破、行业如何转型、房地产金融市场如何发展等热门话题频频被提及。博鳌以*前瞻的眼光聚焦中国房地产市场的发展，用*专业的眼光解读当下困局。

中国房地产业协会原副会长朱中一首先扼要介绍了上半年房地产发展形势，他表示，自从330新政以来，二季度全国销售量明显回升，尤其是一线城市及一些核心城市，但是分化仍然存在，一些三线城市房价仍处于负增长。

预计自住型、改善型住房仍将继续释放，一线城市房价仍将上涨，而二三线城市基本可以实现量价企稳。但是依然面临的问题是，东北、西北、华北局地的去库存仍然是主流，这些地域经济发展不平衡、产业不发达；房地产开发增速下落也是未来几个月发展的主流，这是预料之中，同时也是阵痛期中无法躲避的问题。但是，在这个过程中，一线城市回暖仍是主流。

而对于房地产的变化，朱中一认为，供求关系发生了改变，由供不应求变为了供求总体平衡；政策环境产生了变化，政府愈来愈注重市场的变化，同时也关注到了长效机制的改变，包括房地产税等问题；房地产形态将不断细化，养老业、旅游业将成为新的热点，就旅游来讲，已经过观光旅游变为了度假旅游，他预计旅游业发展将更有前景，另外，养老地产也是核心之一，应多发展居住型养老发展，与此同时，对于已有的住房做养老方面的改善应该是未来发展的难点，同时要发展机构养老、居家养老、社区养老并行的业态；互联+房地产将深度改变房地产市场的发展，如何围绕客群需求及如何整合资源，这两大问题是这一话题的关键。

而相对不变的因素在于，城镇化正在持续推进，但是城镇化发展不平均仍是一个重大问题，其中大量的农业转移人口住房问题尤为严重，他们的住房在老家，却在城市租地下室，这两个“老鼠洞”如何解决是大问题；完善双轨制住房公积金体系等国家行政及政策性住房政策是没有改变之处。

结论一：以往高增长高利润的时期已结束，但与传统行业比，房地产依然很好；结论2：未来房地产市场将更加理性健康；结论三：企业要进入新常态，适应经济发展模式发展。

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