北京今年供地量超出计划.源泉

看到前方有个大货车地方政府对土地财政的依赖正处在无解的阶段。前段时间有消息称，多个地方政府正在酝酿上调基准地价，而其主要原因是希望通过卖地收入来缓解债务压力。9月以来，以北京为代表的几个一线城市在高地价、地王频出等方面一再成为业界关注热点。

卖地收入突破千亿

9月9日，北京土地市场成交两宗远郊区商业地块，其中平谷区马坊镇B 07- 02地块商业金融用地以26000万元成交；马坊镇B地块商业金融地块则以 1000万元成交。两地块均溢价成交，其中B地块尽管容积率较低，总面积小，但是其溢价率却达到了78.1%。

市场研究部的最新统计数据显示，截至目前，北京土地市场今年出让金总收入已经突破1104.27亿元。综合以往数据，北京土地成交历史上总共有三次突破千亿的年度，分别为2010年2011年和201 年。不同于前两年，事实上今年早在8月份时已经突破千亿，也是历史上最早突破千亿土地出让金的年份。中原地产方面告诉《经济参考报》， 作为土地丰收年，今年土地市场总成交预计可能达到1400亿元 。

从住宅类土地成交楼面均价看，201 年的住宅类土地成交楼面均价达到了9 65元每平米，环比上一年度上涨幅度达到了44. %。在北京相对较热的房山区域，从土地价格来看，最近出让的几宗住宅地块的楼面地价除了创造历史新高以外，环比去年楼面均价的上涨幅度则达到了60. %。

业内分析认为，从当前情况来看，地方政府依赖于土地收入已经是普遍情况。特别是在经济不够景气的时候，这种依赖会更加严重，短期来看难以扭转。但如果长期来看，这种依赖难以为继。

供地量超出计划

据伟业我爱我家市场研究院监测情况，8月份北京土地市场共有9宗住宅用地入市交易，规划建筑面积合计16 万平方米。全部顺利交易后，将创下今年 月份新一轮调控政策以来，住宅用地交易量的新高。

据了解，主打郊区供地已经成为北京土地市场一大亮点，其中北京的供地计划中，要求严格控制城市中心城区建设规模，加快顺义、大兴、昌平、房山等新城产业、商业和住宅用地供应；还要保障门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆等区域性新城基础设施和特色产业发展用地需求。

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