标普领展收购北京购物中心月租金收入或达1生存

标普：领展收购北京购物中心月租金收入或达1.2亿元

12月13日，标普评级发布公告称，领展最近公布的资产处置将提升其流动性，为新投资提供缓冲，对资产回购和中国的扩张战略有所帮助。鉴于该公司的收购意愿依然较高，标普预计其缓冲效果会有所减少。

本次出售不会对领展的债务杠杆和其他关键信贷指标产生重大影响。由于2018年2月之前处置资产的部分收益偿还了相干债务，截至2018年9月30日，领展的经营资金与债务比率提升至23%-25%，而2017年此比率为18%。

标普表示，如果作为信托回收和重新定位策略的一部分进行大规模收购，任何财务缓冲都可能被用尽。领展于2018年11月宣布，以人民币26亿元人民币收购北京一家购物中心，证明了这一点。据标普估计该购物中心每年将产生约1.2亿人民币的租金收入。

同时，标普认为处置资产的租金收入损失负面影响将是有限的。据估计租金收入减少约3.3亿港元，占领展净财产总收入的4%-5%。而这将被收购北京商场的收入部分抵消。

观点地产新媒体了解到，2018年12月12日，领展宣布在香港出售12处物业，总代价约为120亿港元。标普认为，领展有可能在寻求获得优良资产的机会，以提升整体资产质量，并进一步扩展到中国的一线城市。

审校：劳蓉蓉

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