楼市回调幻灭房价一年最高涨.源泉

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阳春 月，似乎已经成为楼市转折的“宿命”月。回首2009年，楼市从全球金融危机中快速“解冻”，于 月起，创下连续10个月的疯狂暴涨。而随着去年底宏观调控的重新启动，市场一度对房价企稳甚至回调抱有极大期待。

然而，从今年 月下旬开始，各地楼市又现“癫狂”苗头：一线楼市重现大幅提价，上海部分楼盘一年内的房价涨幅超过150％；土地市场的红火快速烧至长春、郑州、合肥等二线城市，泡沫危机同步蔓延；各地保障性住房计划虚多实少……

希望民众更多了解这一工作的意义。”一周年：房价最高涨幅150％

如果说去年 月房子卖 万元/平方米，而今年 月卖到8万元/平方米，这似乎让人很难想象。但在上海等一线城市的房地产市场，它确实发生在了刚刚过去的12个月内。

一位上海房地产界人士向出具了上海部分楼盘的年度销售纪录。以万科开发的纯独栋别墅翡冷翠园为例，去年 月，该楼盘成交均价 1529元/平方米，到今年 月，其成交价格达到81576元/平方米。

另一个高档公寓楼盘是华润外滩九里项目，去年 月的成交均价为 2687元/平方米，到今年2月，其销售均价达到62446元/平方米。而就在近期，华润外滩九里销售人员向介绍的新盘均价超过10万元/平方米。一套245平方米的公寓，其总价超过2500万。“下次开188平方米的房子，总价也要这个数。”销售人员表示。按此计算，华润外滩九里下一批房源的价格可能达到1 万元/平方米以上。

此外，包括仁恒滨江城、尚海湾等多个楼盘出现类似涨幅。而业内人士称，上海多个楼盘一年内房价涨幅在50％至150％间。除了去年下半年的疯狂上涨外，今年 月以来的上涨也是导致目前房价的重要的推手。

回顾并不久远的4个月前，国土部、住房建设部等多部委在国务院部署下陆续出台多个房地产宏观调控政策，打击投机投资，遏制房价过快上涨成为调控主要目标，房地产市场一度陷入观望。而随着调控政策显效甚微，恐慌性购房再现市场。“现在就是借钱也得买房子，谁知道房价还要涨到什么程度？”一位刚性需求购房者向表示。