存量房贷取消折优惠传闻不实.鼓励

为了全体美国人的健康和安全最近，一则“老客户7折房贷明年或被取消”的消息在上疯转，让很多房奴寝食难安。不过昨天从本市多家了解到，没有听说有关的情况，也没有接到有关通知。业内人士普遍认为，存量房贷优惠要取消可能性很小，绝非那么容易。 一家大型国有银行的个贷客户经理陈先生对说：“我觉得这事很不靠谱。”他告诉，该行合同上明确规定了个人房贷利率会随着基准利率的变动变动，而且从每年1月1日开始执行，按年调整。但对个人利率的优惠，并没规定时限，应该理解为随合同到期都有效。 另一家股份制银行的人士也认为，银行不可能随意变更合同，否则就是违约，要承担法律。当然，如果银行在合同中标明“执行基准利率，但目前享受7折优惠”，银行现在取消优惠也不违反法律规定。 近几年来，个人房贷利率随着楼市的兴衰经历着戏剧性的起伏变化。2008年下半年，全球金融危机爆发，国家全力“救市”。央行决定自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。从那时起，商业银行陆续将存量房贷利率调整为基准利率的7折。为了争抢房贷这块香饽饽，有的银行甚至第二套和多套住房贷款也执行7折优惠政策。而对于当时已经办理过房贷的老客户，有的银行也主动提出给予打折优惠。 2010年10月，随着经济形势发生巨大变化，银行7折房贷利率逐渐退出，但当时首套房贷利率仍可享受8.5折优惠。今年以来，银根进一步缩紧，房贷利率优惠全部取消。首套房贷最少为基准利率，二套房贷利率最少上浮10%。 截至目前，银行对存量客户的利率调整都是只调低不调高。业内人士分析，一方面因为把存量客户利率调高很可能引起民愤，激化社会矛盾，另一方面，从技术上讲，调低利率只需银行扣款时少扣一些，能够自动实现，甚至不需要客户同意；而调高利率后，如果客户不知情或不认可，就会出现余额不足，扣款不成功，由此必然引起很多纠纷甚至诉讼。在这种情况下，如果合同并没有明确赋予银行单边取消优惠的权利，理亏的只能是银行。 专家分析指出，市场上出现这种传言，很可能与目前存贷利率倒挂和银行银根紧张有关。今年以来，央行先后 次加息，5年以上贷款基准利率已由6.40%上调至目前的7.05%。如果到时银行还给老房贷客户打7折，这些客户的房贷利率将实际为4.9 5%，而目前5年期存款的利率为5.50%。虽然不能简单地认为银行一定是倒贴0.5个百分点的利息给房贷客户，但7折房贷不挣钱绝对是事实。 此外，现在高准备金率和严格的监管指标使得银行都在闹钱荒，站在银行的角度，如果让之前这些贷出去的7折利率房贷提前收回，肯定能以较高的利率迅速放出去，对银行赢利大有好处。 不过，不止一个银行人士认为，一个有社会感的银行不可能也不应该只从盈利出发而冒违约的风险，也不可能置大批客户的利益于不顾。