北京自住房中签比.鼓励

自住型商品房有多火，看看去申购站注册申请的人数就能知道。

11月 0日，豆各庄自住型商品房项 御景湾 正式接受上购房申请。而据北京公司透露，截至12月2日24时，已经有超过10万人在站完成了注册，8万人成功实现了申请登记。而这仅是开放上申请的第三天，即使按这一数字计算，对于仅有2000套自住型房源的 御景湾 项目，摇号时的中签比也已经达到了1:50，堪比北京的小客车摇号。

对此，北京市住建委相关人士称，北京市将在今年年底前形成2万套自住型商品房供应，目前国土部门和各区县政府正在积极协调加大该类土地的供应，明年还将推出5万套该类商品房供地，希望广大市民根据实际需求理性购房。

不过，也有业内人士认为，各区县政府其实对于自住型商品房用地并不是很积极，原因也很简单，每推出一块该类型用地，就会相应减少一宗普通商品房用地，政府在土地出让金方面的收入就会减少。因此，后续自住型商品房用地供应的多少，还要看有关部门的执行力度。

同时，未来巨大的收益也是人们对于自住型商品房趋之若鹜的一个重要原因。有房企大佬就表示，假设普通商品房起始售价为1万元/平方米，自住型商品房的售价仅7000元/平方米。5年后两种住房的售价都为1.2万元/平方米，普通商品房可获利2000元/平方米。如果不是唯一住房，还需要缴纳20%的差额个税，获利为1600元/平方米。而自住型商品房，扣除 0%上缴财政的收益，收益可达 500元/平方米。

此外，由于相对普通商品房有较大价格优势，如何确保自住型商品房销售过程的公开、公平、公正，是社会各界关注的重点。

被以各种方式囚禁于这个国家(英国)四年了知名财经评论员马光远[微博]就表示， 价格比同地段的商品房低 0%，期间的利润和寻租空间之大，可想而知。区区两万套，和北京一个月的住房成交量差不多，如何分配，就成了关键的关键。而之前经济适用房等的监管漏洞，如果再现，则又成腐败的高发地。

对此，北京市住建委负责人介绍称，为了确保销售过程的公开、公平、公正，此次专门出台了七大措施。

查阅后发现，这七大措施基本可以归纳为提前公示、上审核、摇号监督、事后严惩。北京市房地产协会秘书长陈志则表示，有关部门将在各区县会设立监督部门，也会选出一些监督员到现场，监督保证整个摇号。如果发现有骗购的现象，也会严格地处理。比如五年不能在京购房。

（来源：证券）

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