年月日.鼓励

感觉很顺利进入2010年，市场成交量出现了明显变化，连续下滑的成交数据，反应了目前市场供需矛盾的存在，特别是近期很多新开盘项目在推高市场销售价格之后，销售量出现了明显下滑，主要表现在增加广告宣传频率，或短信通知意向购房者频率增加。而二手房市场方面主要表现在，房源量增多，购买者减少，一些卖主开始降价急于出手。从近期国务院要求二套房贷首付比例不得低于40%政策出台，表明政府调控的措施更加从严。协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，进入2010年后，京城的楼市随着宏观调控的政策陆续实施，政策效应在这两周已开始显现，持续两周的商品住宅的供应量和成交量出现明显走低。新增供应量的走低，政策效应下购房者的观望，楼市房价高位，促使期房成交无力上涨。

从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）整体还是处于下滑。进入1月之后，市场成交下滑比率非常大，这也是由于去年底高成交影响，而本月成交量不高直接带动。随着政策调控力度的加快，高温之后的市场需求会开始变得理性，特别是一些还处在观望阶段的置业者，置业需求虽然还是很旺盛，但如果房价还是依然高涨，也不会轻易出手。本周总体成交 695套，环比下滑12.4%，成交面积457770平方米，环比下滑11. 2%。

本周取得预售许可证的项目有：、、、、怡然家园、，共六个项目，与上周获批数量相当。不过从时间看，都在8、9日两天，其它时间都没有获批项目，随着供应量减少，市场成交下滑比率还是受很大影响。

经历上周大幅回落之后，本周依然处在下滑阶段，主要是由于市场推盘量减少，置业者需求量有所放缓，从而出现下滑情形。从走势图上可以看出，虽然本周没有像上周那样出现大幅下滑的情形，但从整体看，4日开始就达到 98套，虽然是本周最低的成交点，但从进入1月份的成交数据看，这个量还是算高位。而5日突破700套大关，也拉高了整体走势，特别是后几日都保持在600套以上的成交量，对整体成交拉动平稳起到带动作用。

期房住宅虽然本周成交量并没有出现大幅增长，但从整体看，还处于缓慢回升阶段。因此，从本周成交量看，还是有明显回升，但从面积成交情况看，依然处于回落。从4日开始，成交量就达到166套，在随后几日，每天成交都略有上升，直到9日结束，成交量已达到4 7套。虽然成交量逐渐回升，但由于都处于低成交状态，所以面积成交明显不高，从而造成面积成交出现下滑。本周期房住宅成交1877套，成交面积199274平方米，与上周相比，成交量增长1.46%，增幅比率较小。成交面积下滑7.51%。

如果从1月份成交看，本周成交量还是在增长阶段，虽然元旦三天低成交，并没有影响到本周整体成交。从4、5、7三日成交看，都超过了100套，这一数据已经达到去年高峰期的水平，不过，由于其余几日都只有几十套成交量，所以波动并不是太大。所以，总结从本周市场供应看，当推盘项目增多时，市场需求量就会明显增加，相反，则会出现下滑。本周现房住宅成交568套，成交面积76271平方米，与上周相比，成交量下滑25.07%，成交面积下滑2 .68%。