北京市公司和个人买卖房屋税费计算详解

北京市:公司和个人买卖房屋税费计算详解

随着商办物业住宅物业限购的加剧，尤其是商办必须公司购买以来，很多人对于房屋买卖以及持有期间的税费不甚了解知识产权律师姚克枫对民的维权行为并不乐观。他表示，根据北京市场给大家整理了一下相关税费情况

新房

公司购房

印花税：5?

契税：3%

房产税：持有期间签价（购房价）*8.4‰/年

土地使用税：房屋面积*土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）

公共维修基金：商办免收；住宅元/平

个人

印花税：住宅免征；商办5?

契税：商办3%；住宅1%-3%

房产税：目前免征

公共维修基金：商办免收；住宅元/平

存量房

公司卖公司

印花税：买卖双方各5?

契税：买方3%

房产税：买方购买后签价*8.4‰/年

增值税：卖方缴纳增值额度小规模纳税人5%：一般纳税人11%

土地增值税：卖方缴纳增值额（以下简称差额）的30%-60%（注：企业用房有折旧、纳税、装修等额度减免）

土地使用税：买方取得房屋后缴纳房屋面积*土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）

公共维修基金：一手业主已经递交，新业主免征或者按照剩余年限折给卖方，维修基金自动延续给新业主

公司卖个人

印花税：商办买卖双方各5?；住宅卖方买卖双方各5势必要进军高端市场。从今年日韩系彩电厂商高调发力竞争国内的4K彩电市场就不难看出?、买方免征

契税：商办买方3%；住宅1%-3%

增值税：卖方缴纳小规模纳税人差额5%：一般纳税人差额11%

土地增值税：卖方缴纳增值额度的30%-60%（注：企业用房有折旧、纳税、装修等额度减免）

公共维修基金：一手业主已经递交

，新业主免征或者按照剩余年限折给卖方，维修基金自动延续给新业主

个人卖公司

印花税：商办买卖双方各5?；住宅买方5?

营业税：卖方缴纳住宅满两年普宅免征，非普宅差额5.6%，不满两年非铺宅签价5.6%；商办物业满两年差额5.6%，不满两年签价5.6%

土地增值税：商办卖方缴纳差额30%-60%；住宅免征

个人所得税：卖方缴纳住宅满五唯一免征，征其他情况差额20%；商办免征

房产税：买方购买后签价*8.4‰/年

土地使用税：买方取得房屋后缴纳房屋面积*土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）

公共维修基金：一手业主已经递交，新业主免征或者按照剩余年限折给卖方，维修基金自动延续给新业主

个人卖个人

印花税：商办买卖双方各5?；住宅免征

营业税：卖方缴纳住宅满两年铺宅免征，非铺宅差额5.6%，不满两年非铺宅签价5.6%；商办物业满两年差额5.6%，不满两年签价5.6%

土地增值税：商办卖方缴纳差额30%-60%；住宅免征

个人所得税：卖方住宅满五唯一免征，其他情况差额20%；商办免征

公共维修基金：一手业主已经递交，新业主免征或者按照剩余年限折给卖方，维修基金自动延续给新业主

注：公司买卖房屋时期的附加税（城建税、教育附加、地方教育附加、河道工程修建维护费）根据区县不同，具体参考所在地区的缴纳额度，税费具体计算方法询问您的置业顾问！