多地出台温和版细则楼市调控进入观察期.鼓励

除锈机砖机设备2021年03月12日

这两天，曾被业界预期会尽快出台的税，随着“三年不可能开征”和“随时都可开征”的争论变得扑朔迷离。

与此同时，继北京之后，深圳、广州、重庆等地刚刚出台的房地产调控细则被业界形容为“温和版”的细则。种种迹象似乎在表明，楼市调控正转向和风细雨。

“目前的‘温和’并非调控结束，楼市调控会有一系列的政策，中央会有一个持续考虑，先出的政策需要在市场中观察调控的效果。”国研中心发展战略和区域经济研究部研究员刘云中在接受中国经济时报采访时表示，目前楼市正处于观察期。

地方细则大多“温和”

在“国十条”新政满月后，广州、重庆、深圳等地细则近期相继出台。与北京细则相比，这些地方的房地产调控细则显得宽松很多。5月21日，广州正式公布楼市细则，细则中并没有规定限制购房套数、征收税、停止三套房贷等严厉的政策。同一天，重庆也公布了楼市调控细则，也未提及限购、扩大房产税征收范围、停止三套房贷等政策。而深圳版的“楼市十三条”中，也没有传言的“比中央更严厉”的措施，相比北京的“限购令”，“深十三条”也显得很温和。

随着这些地方楼市调控细则的出台，原本乌云压顶的房地产市场可以说是松了一大口气。开发商不再紧张，坊间不少评论甚至认为地方政府为楼市调控松绑。

预期会更严厉的地方细则，为何多数都选择转向温和呢？不少地方政府的解释是，新政实施以来，楼市运行已出现了积极的变化，市场成交量已出现较大幅度萎缩，市场观望气氛浓厚，新政“抑投机、遏房价”的成效初显。

“地方细则的宽松或趋紧，与地方房价上涨幅度以及地方政府对土地财政的依赖度有很大关系。”刘云中告诉，地方细则出台前，地方首先要考虑的是土地收入对地方经济的贡献到底有多大。因为每个地方的地价水平不一样，在一、二线城市土地财政所占的比重要更大，而其他地方则相对小一些。可以说，土地财政是影响地方政府决策的一个重要原因。

从而延长了设备使用寿命。因此其次，地方政府也要考虑当地目前的土地价格与房价的水平以及今年以来房价的上涨幅度，如果上涨幅度较大，可能政策就会更加严厉；如果泡沫不是很严重，政策可能会宽松一些。

第三，调控政策是否严厉也与当地产业结构、经济发展水平有一定关系。如果当地经济发展得好且对土地的依赖性小，地方调控就会与中央调控的调子保持一致。第四，也与地方土地的供应量有关系。供应量比较大，那么政策也相应会宽松一些。

中国房地产信息集团分析师薛建雄在回复给本报的邮件中表示，在目前住房需求较大的前提下，房地产业是推动各地城市经济发展的火车头，不少城市主管部门自然会有一些保护心理，这也使得地方在出台房地产调控政策时有稀释中央政策的可能。