权威专家解读哈市促进房地产市场发展新政策.源泉

权威专家解读哈市促进房地产市场发展新政策 2009/2/12 12:15:00来源： 市政府昨天出台了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的实施意见》。《意见》从进一步优化住房消费环境和房地产业投资发展环境，着力推进住房保障工作，加强房地产市场监管等五个方面，提出了20条促进我市房地产市场稳定健康发展的政策措施。昨天，市房产住宅局有关专家对《意见》进行了解读。

90m2以下商品房建设比例省域平衡

《意见》结合我市实际，在中小套型普通商品住房建设比例上有所突破。按照国家要求，套型建筑面积90平方米以下住房所占比例，占住宅建设总规模的70%以上。由于不同收入群体对住房建设标准的需求差别很大，统一的套型结构限制，很难满足各层次居民的住房消费需求。《意见》根据省政府出台的相关政策，规定“按照90平方米以下中小套型普通商品住房建设比例实施省域平衡的原则，根据我市不同区域、不同建设项目实际情况，以市场需求为导向，合理确定住房建设标准，满足不同消费群体住房需求，建立多层次的住房供应和消费体系”。

购180平方米以下住房均享优惠政策

《意见》充分采取税收、信贷等经济杠杆，扩大住房需求，刺激住房消费。主要采取了以下几方面政策措施：

一是落实税收扶持政策。为了进一步搞活存量房市场，促进房地产市场的繁荣发展，《意见》在税收减免方面落实了优惠政策，充分体现了让利于民，让购房群众得到实惠的指导思想。例如：对个人购买非普通住房转让的，将营业税开征年限由5年调整为2年，进一步放宽了营业税征收政策。

二是调整享受优惠政策普通住房标准。《意见》将我市享受优惠政策普通住房面积标准由现行的140平方米以下，提高到180平方米以下，进一步扩大了税收优惠的覆盖面，将使更多的购房居民得到实惠。

三是加大信贷对住房消费的支持力度。《意见》将居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。对居住水平较低，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

上线就有元宝！作为一款以冒险闯关为主要玩法的页游戏四是放宽住房公积金贷款条件。《意见》规定，住房公积金贷款最高额度由 0万元提高到50万元，贷款最长期限由20年调整为 5年。为了扩大住房公积金政策覆盖面，吸引外地居民到我市投资置业，《意见