京顶豪难现扎堆入市万柳书院或以现房入市.鼓励

原标题：京十万级豪宅难现 扎堆入市 万柳书院等拟现房叩关

北河沿柒拾柒号成交均价10.5万元/平方米；西单上国阙成交均价11.799 万元/平方米；合生 霄云路8号成交均价1 . 559万元/平方米 近日，北京顶级豪宅市场的成交价格被一路刷新。 顶级豪宅步入10万元时代 已经成为业内共识。随着过去两年间北京土地市场上诞生的一批 地王 项目被预测进入销售期， 十万级豪宅扎堆入市 成了近期楼市的热点话题，然而，就调查情况来看，事实并非如此。

中国经济从业内了解到,融创农展馆地块项目、懋源夏家胡同地块项目、南昌市政香河园 号地项目、佳兆业广场（原长安8号）项目，都未给出今年入市的确切计划。唯一得到的肯定回复来自中赫置地，其2012年7月获取的万柳地块，如今定名为万柳书院，拟于年内入市，且其将以现房姿态进入销售阶段。值得关注的是，上述已有成交的销售价格超过10万元/平方米的项目，也均为现房销售。

超1 万 均价支撑 冷热不均 行情

如果说，2012年至201 年，土地市场上轮番制造出的地王们，入市后理论上将全面踏破10万元/平方米的门槛已成为业界共同的预判，那么，近日来一组现房成交数字，验证了 超10万阵营 的市场接受程度。

在从可靠渠道获得的数据中注意到，一些似曾相识的身影刷新了北京住宅成交单价纪录 超1 万元/平米：

四季世家（瑞成中心）2014年7月成交一套，均价1 .4101万元/平米，5月成交一套的价格也在11. 662万元/平方米。而居东北四环的合生?霄云路8号（新燕都家园），6月以来，已经签三套，均价1 . 59万元/平方米。占据内城绝版地利，接手凯德着力打造的顶级豪宅北河沿柒拾柒号（牡丹园改扩建2号楼）已经签一套，均价10.5万元/平方米。除此之外，从今年2季度的现房成交均价排名可见，西单上国阙、长安太和分别成交2套和4套，成交均价皆在10万元/平米以上。

2014年以来，大势影响下滋生蔓延的看空高端楼市的悲观情绪，在这组现房成交数据上难于得到佐证。一位高端楼盘的开发商负责人表示，高端市场，主要是顶级豪宅市场，在大势之下拥有相对的独立行情一直是行业规律。不少顶级物业占据绝版地利，有突出的品质优势，对于高端阶层来讲属于自住类的 刚性需求 。而不具备第一居所特点、投资属性更强的物业产品则可能表现不佳，事实上，冷热不均已经在高端市场中分化显现。

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