上海楼市成交继续萎缩成交量呈快速下跌态势分析

上海楼市成交继续萎缩 成交量呈快速下跌态势_我的钢铁

去年下半年连续5个月快速递增的成交量没能在今年延续。继1月份成交量下滑之后，2月份的成交量呈现出快速下跌态势。上房地产日前公布的数据显示，2月份，全市实现商品房成交面积100.38万平方米，比1月份下跌了45.65％，其中，住宅商品房成交面积为82.03万元，比1月份下跌了46.75％，日均成交套数仅为258套，比1月份的479套下跌了46.14％。

统计数据显示，2月份上海住宅商品房的成交面积仍主要集中在外环以外，占2月份住宅总成交量的56.5％；成交价格方面，低价房仍是2月份的成交主流，成交价格在7000元/平米以下成交面积占总成交面积的52.8％，成交价格在7000－10000元/平米的成交面积占总成交面积的27.8％。

分析人士指出，2月份成交数据的快速下滑，主要由于上房地产公布的数据中，没有了配套商品房的数据，还原了市场化住宅的真实成交情况。事实上，去年下半年成交量快速递增的时候，如果剔除配套商品房因素，市场化成交面积也不过就在100万平方米左右，考虑到2月份是房地产市场的淡季，目前的成交量并不令人意外，也并不能说明上海楼市出现了大的变化。

不过，市场化成交的住宅面积持续低迷的状态，已经给很多开发商带来了很大的压力，如果这种情况不能尽快有所改观，随着更多楼盘的陆续入市，上海楼市目前的风险还会继续加大。

在一手房市场继续低迷的同时，上海二手房市场近日出现利好。上海市日前发布了《关于微调本市部分二手房住房公积金个贷政策的通知》，通知中明确，从今年3月1日起，借款人申请住房公积金个人购房贷款，其所购房屋的竣工年限在5年以内（含5年）的，参照一手住房的贷款条件，即住房公积金贷款额不超过总房价的80%，最长期限为30年。而此前，上海公积金管理中心对二手房申请公积金贷款一直执行7成上限。对于此番微调的初衷，众多业内人士认为是鼓励自住房需求的体现，而这个政策的执行会在一定程度上刺激上海的二手房市场，不过在目前的大环境下，刺激力度可能有限。 （中国证券报）

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