选房没那么简单同一小区房价为什么不同

选房没那末简单：同一小区房价为何不同？

在买房前，购房者都喜欢很多个楼盘做比较。有的购房者会发现，明明是在同一个小区，房价却恰恰不一样，难道是由于该房子有质量问题吗？其实不然，因为影响同一个小区房价的因素有很多，也是由于这些因素而导致了房价的差异。

1、开发商品牌不同：大品牌开发商建的部份成本高，价格高

同一个小区，开发商也有可能是不同的。由于可能原开发商由于某些原因，把部份地块转卖了，所以这就造成了一个小区里出现两个开发商。

一般来说，大开发商建筑的部份会相对高一些，因此这一来房屋售价自然也高了。固然了，这也得取决于当地的购房政策，要是全部楼盘的房子都被限价了，那末价格可能也就不会差太多了。

2、楼座位置不同：位于小区中心的楼居住环境安静，价格高

一般来说，小区里面的楼位于不同的方位，由于靠接街边的楼，居住环境会有些喧闹，所以价格会低一些。但是，处于中心位置的楼相对安静些，更抢手，因此价格也就容易高一些了。

3、房屋朝向不同：南北向房子采光通风好，价格高

同一栋楼不同朝向的房子价格也会有差异，因为朝向会影响房子的采光。

一般来说，南北向的房子采光和通透性较好，其次是东南朝向，但是东南朝向采光虽好，通透性较差，尤其到夏天的时候不容易通风。至于朝西的，到了下午容易有西晒；朝东，一大早阳光就能照进来，影响睡眠质量；朝北，属于阴面，采光不足易造成室内潮湿。

总的来说，一般朝南的房子价格会更高一些。

四、房屋楼层不同：中层房子视野好，价格高

楼层的高低会影响到室内采光和视野开阔度，顶层和底层、有供暖装备、供电装备的楼层价格相对便宜，而中层的房子价格最贵。比如楼高6层，3－4层的最贵；楼高12层，7－8层最贵；楼高18层，12－16层的房子最贵；楼高25层，18－23层的最贵。

注意，这里是排除其他影响因素，仅以楼层对价格的影响举例的，算上朝向、户型等因素的话，那么结果也多少会有差异。

5、房屋户型不同：户型空间布局公道的房子，价格高

好的户型更受购房人青睐，因此价格自然就高一些。从功能区划分的角度看，客厅面积、采光、各空间独立性等都会影响户型好坏，比如：

客厅层高2.7米的话，25－35平方米被认为是普通住宅中比较合适的面积；厨房卫生间带窗户，保证产生的异味、油烟不会影响其他生活区；餐厅与客厅相连，但彼此独立，保证空间独立性；洗手间马桶和淋浴间分开，做到干湿分离；

要是能满足上面的所有标准，就说明户型还不错，价格也自然高一些了。

觉得，购房人如果资金有限，那么就要注意权衡各个因素，尽量满足更实际的情况，比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要晓得取舍，合适自己的才是较好的。

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